Однушка или двушка: как найти компромисс между желаемым и возможным

Август 8, 2019
Цена вопроса Метраж, месторасположение и класс дома зависят от бюджета покупки. Разница в стоимости между однокомнатными и двухкомнатными квартирами, хоть и небольшая, но есть, она составляет примерно 30%. Поэтому если удалось собрать деньги на бюджетное жилье, стоит его покупать. Обратите внимание, что купить квартиру однокомнатную иногда действительно лучше. В нынешней ситуации трудно предугадать, как поведет себя национальная валюта, какой еще сюрприз преподнесет народу правительство. И уж точно не стоит рассчитывать на стабилизацию шаткого финансового и полузаконного строительного рынка Украины. Но если есть возможность в скором времени подкопить недостающую сумму, а имеющиеся капиталы перевести в валюту, стоит подождать. Роста цен на жилье в ближайшее время не прогнозируется. Месторасположение Если стоит выбор: в центре однокомнатная или двухкомнатная в отдаленном районе по одинаковой цене, что лучше посоветовать в этом случае? Выбор в пользу двушки оправдан, если это место с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением, наличием зеленых зон. Сегодня города застраиваются по периферии. Зачастую новые ЖК не спешат «обрастать» садиками и школами, о чем так красиво обещал застройщик. Подумайте, насколько комфортно будет ребенку вставать на час раньше, чтобы добраться до школы и сможете ли вы не опаздывать на работу. Если рассматривать вторичный рынок, то двушка в спальном районе с обустроенной инфраструктурой обойдется столько же, как более скромное жилье в центре. Выбор зависит от обстоятельств и приоритетов, которые у каждого свои и всегда разные. Мы также спросили мнение специалистов по недвижимости, что лучше купить однокомнатную или более престижную двухкомнатную квартиру и вот какие получили ответы: Вадим Куличенко, Ассоциация риэлторов Украины: «Часто однушка покупается как промежуточный вариант пока подрастут дети. Поэтому если есть возможность подождать, чтобы подкопить нужную сумму, лучше покупать сразу двухкомнатную. У таких квартир и расположение на этаже более выгодное». Ирина Гавер, независимый риэлтор: «Следует рассчитывать свои силы. Есть деньги на однокомнатную, чтоб не брать кредит – иди и покупай. Это самая разумная инвестиция в условиях кризиса. Тем более однушка удачной планировки комфортнее двухкомнатной квартиры в старом доме со смежными комнатами». Цель покупки Отдать предпочтение однокомнатной квартире стоит в том случае, если жилье покупается для холостяка, студента, пожилой пары, а также для сдачи в аренду. Плюсы однушки: ниже по сравнению с двухкомнатной цена и стоимость коммунальных услуг; меньше денег потребуется, чтобы сделать ремонт и меблировать помещение; при необходимости легче продать – это самое ликвидное жилье на рынке недвижимости. Замечено, что как только новый дом сдается в эксплуатацию, удельный вес квадратного метра сильнее всего вырастает для однокомнатных квартир. Хотя на этапе строительства разницы в стоимости нет. Но в однокомнатной квартире мало свободного пространства. Нередко приходится зонировать кухню, чтобы и у детей, и у родителей был свой угол. Из этого плюсы двухкомнатной квартиры: это уже семейный вариант; больше свободного места; такое жилье престижнее. Купить квартиру – только полдела. Нужно сделать ремонт, а дальше еще и платить за коммунальные услуги. Украинские реалии таковы, что стоимость коммуналки у нас самая высокая на постсоветском пространстве. Получить субсидию могут не все, да и не каждый желает играть в такие игры с государством. Поэтому стоит подумать, что лучше выбрать однокомнатную или двухкомнатную квартиру, насколько обременительным для семьи или для отдельного человека будет ее обслуживание, насколько выгодными или, наоборот, расточительными, станут для него лишние квадратные метры. Первичный или вторичный рынок? В идеале любую квартиру лучше покупать в готовом доме. Но на этапе ввода в эксплуатацию стоимость квадратного метра значительно вырастает. Если бюджет ограничен, покупатель выбирает вариант инвестиции в строящийся дом. Однако строительные скандалы последних лет в столице несколько охладили пыл потенциальных инвесторов. Теперь многие обладатели капиталов предпочитают вкладывать в чуть более скромные метры старого жилфонда. Тем более что бал здесь правит покупатель и при грамотном торге можно сэкономить до 15% от первоначальной стоимости. Вкратце рассмотрим плюсы покупки квартиры на первичном рынке: интересные планировочные решения; выбор конфигурации квартиры; новые коммуникации; жилье, в котором никто до вас не жил. Но есть и минусы: если бюджет ограничен и квартира куплена на этапе строительства, нужно ждать ввода дома в эксплуатацию, а потом еще год «наслаждаться» музыкой перфоратора в соседних квартирах. Чтобы обеспечить себе тишину и покой, а также если нет желания ждать, обращаться нужно на вторичный рынок. В этом случае специализированные сайты вам в помощь. Например, DOM.RIA, который покупатели уже успели назвать сайтом честных объявлений. Многие представленные в каталоге квартиры проверены инспектором сайта. Их технические характеристики и фотографии полностью соответствуют реальности. На сайте также публикуются аналитические материалы. В том числе и советы, как выбрать однокомнатную или двухкомнатную квартиру, на какие моменты обращать внимание. Немного предостережений Но инспектор сайта по недвижимости мониторит только техническое состояние квартиры. Проверку ее юридической чистоты нужно заказывать в специализированной компании. Несовершенное законодательство в сфере недвижимости открывает мошенникам множество лазеек. От действий непорядочных застройщиков и продавцов покупатель не защищен ни на первичном, ни на вторичном рынке. А доверчивые покупатели платят даже не дважды. Учтите также и тот факт, что в 2017 году истек срок эксплуатации хрущевок. Хватит ли у правительства денег реализовать программу нового жилья или обладатели старых квартир останутся при своих интересах, механизм пока не ясен. Будьте внимательны при выборе. Желаем вам скорейшего новоселья!
Рассказать о статье